Walaupun kadar pinjaman masih tinggi, minggu 1 Okt. 2023 dijangka menawarkan gabungan harga rumah dan persaingan yang berkurangan bersama inventori yang meningkat kepada pembeli, menurut Realtor.com®.
SANTA CLARA, Calif., 13 Sept. 2023 — Ketika kadar pinjaman mencapai puncak tertinggi dalam lebih dua dekad, rakyat Amerika yang bertekad untuk membeli rumah tahun ini mengemudi pasaran perumahan yang sangat sukar. Dengan lebih kurang 4.2 juta jualan rumah dijangka pada 2023, Realtor.com® menganalisis angka dalam Laporan Masa Terbaik untuk Membeli kelima tahunannya Best Time to Buy Report, mengenal pasti faktor utama untuk dipertimbangkan ketika membeli rumah, selain daripada kadar pinjaman. Menurut laporan baharu itu: inventori, harga, dan persaingan daripada pembeli lain berada dalam kesejajaran puncak di seluruh negara semasa minggu 1 Okt., menawarkan peluang kepada pembeli rumah untuk memaksimumkan pembelian mereka tahun ini.
Tempoh awal musim luruh ini akan menawarkan saat paling menggalakkan untuk membeli sepanjang baki tahun, dengan lebih banyak senarai rumah, kurang persaingan, dan harga yang lebih rendah. Minggu ini mungkin menawarkan:
- Sehingga 17% lebih banyak senarai aktif berbanding awal tahun.
- Penjimatan lebih daripada $15,000 berbanding harga puncak musim panas sebanyak $445,000
- Lebih banyak masa untuk membuat keputusan kerana rumah dijangka kekal di pasaran selama satu minggu lebih lama daripada tempoh puncak pembelian tahun ini
- Kurang persaingan dengan permintaan dijangka 18.7% lebih rendah daripada tempoh puncak pembelian
“Kadar pinjaman telah melebihi 6% sejak September 2022 dan mungkin meneruskan trend ini selama setahun lagi. Walaupun harga jatuh musim panas ini, bayaran bulanan untuk membiayai rumah berharga purata masih lebih daripada 20% lebih tinggi daripada tahun lepas,”1 kata Danielle Hale, ketua ekonomis, Realtor.com®. “Kadar pinjaman rates terus menjadi kad joker besar bagi rakyat Amerika yang berharap untuk membeli rumah. Analisis kami menunjukkan bahawa membeli pada musim luruh memang memberi beberapa kelebihan yang boleh diramalkan kepada pembeli yang berpotensi meringankan kesakitan kadar yang lebih tinggi dan aspek tekanan lain dalam proses membeli rumah, termasuk membuat keputusan cepat dan peperangan bidaan.”
Hale menambah, “Bagi pembeli yang cuba menutup urus niaga ini pada musim luruh, menyimpan carian di Realtor.com® dapat membantu mereka kekal mengemas kini tentang rumah dalam julat harga mereka tanpa kerja untuk menyegarkan atau mencipta semula carian mereka.”
Sejak 2018, Realtor.com® telah menganalisis harga rumah, inventori, pandangan senarai, dan tempoh pasaran, penunjuk yang cenderung mengikuti corak bermusim yang tetap, untuk menentukan masa terbaik untuk membeli. Beginilah penguraian faktor-faktor ini semasa tetingkap unik ini:
Harga Berkurangan: Secara puratanya, 5.5% rumah mengalami pengurangan harga semasa tempoh Masa Terbaik untuk Membeli, yang bermaksud kira-kira 40,000 rumah di seluruh AS boleh menyaksikan pengurangan harga, berdasarkan anggaran inventori. Semasa minggu ini, harga biasanya menurun 3.3%, berbanding purata musim tinggi, menterjemahkan penjimatan sebanyak $15,000. Dan di beberapa pasaran perumahan terbesar di sekitar negara, harga rumah semasa minggu terbaik untuk membeli boleh menurun lebih daripada 10% di bawah harga puncaknya awal tahun ini, berpotensi menjimatkan pembeli puluhan ribu dolar.
Senarai yang Lebih Banyak untuk Dipilih: Tahun ini, inventori mungkin lebih rendah daripada tahun-tahun sebelumnya kerana penjual yang ragu-ragu menjauhi pasaran. Walau bagaimanapun, trend inventori bermusim masih dijangka dan menjangkakan 11.7% lebih banyak senarai aktif untuk minggu 1 Okt. berbanding purata minggu tahun ini, dan 17.2% lebih banyak daripada permulaan tahun.
Kurang Persaingan Daripada Pembeli Lain: Pembeli rumah yang membeli-belah semasa minggu terbaik untuk membeli boleh menjangkakan kurang persaingan daripada pembeli lain. Tahun ini, kami melihat kembali beberapa trend membeli-belah rumah pra-pandemik – dengan pandangan paling banyak per senarai pada musim bunga, dan bakal pembeli terus meneroka pasaran perumahan sepanjang musim panas – bermakna kurang pembeli untuk bersaing pada musim luruh ini. Walaupun mungkin masih ada lebih banyak persaingan daripada pra-pandemik, pembeli boleh menjangkakan permintaan akan 18.7% lebih rendah daripada tempoh puncak pembelian pada 2023, dan 13.5% lebih rendah daripada purata mingguan.
Jadual Waktu Yang Lebih Mudah Dikendalikan: Walaupun rumah masih mengambil masa yang lebih singkat di pasaran berbanding pra-pandemik, kelajuan pasaran perumahan yang membuat keputusan pantas telah perlahan. Semasa waktu terbaik untuk membeli, pembeli boleh meluangkan lebih masa untuk mempertimbangkan pilihan mereka dan bukannya membuat keputusan pantas, dan penjual mungkin menjadi lebih fleksibel kerana iklan mereka berlanjutan. Secara historinya perlahan sebanyak 29% berbanding kelajuan puncak tahun – rumah berada di pasaran purata 43 hari pada Jun 2023 – pembeli boleh menjangkakan lebih daripada satu minggu tambahan untuk mempertimbangkan pada awal Oktober.
Lebih Banyak Iklan Baharu: Walaupun bilangan iklan baharu telah jatuh tahun ini kerana pemilik rumah ragu-ragu untuk menjual di tengah-tengah kebimbangan kewangan yang dikaitkan dengan kadar pinjaman rekod tinggi, penurunan iklan baharu telah rata. Secara historinya, minggu terbaik untuk membeli telah melihat penambahan 18.9% lebih banyak rumah berbanding permulaan tahun, dan awal Oktober dijangka menawarkan aliran masuk iklan baharu tertinggi berbanding baki tahun.
Metodologi:
Realtor.com menganalisis enam metrik bekalan dan permintaan pada peringkat kebangsaan dan metropolitan yang mengikuti corak bermusim, menggunakan data bagi tempoh 2018-2022 (data 2020 dikecualikan kerana anomali yang disebabkan oleh pandemik). Metrik yang dianalisis termasuk: 1) harga penyenaraian, 2) tahap inventori, 3) senarai “segar” baharu, 4) tempoh pasaran, 5) permintaan pembeli rumah (pandangan realtor.com per hartanah) dan 6) pengurangan harga. Kadar faedah, yang tidak mengikuti corak bermusim, tidak dimasukkan. Untuk mengambil kira keadaan pasaran 2022, anggaran mencerminkan corak bermusim tipikal yang dilapiskan di atas data mingguan 2022 yang paling terkini.
Setiap minggu dalam setahun mendapat skor dari 0 hingga 100 berdasarkan bilangan senarai aktif. Minggu tertentu mendapat skor tinggi jika ia mempunyai lebih banyak senarai berbanding minggu-minggu lain dalam setahun. Metrik lain mendapat skor dengan cara yang sama, di mana setiap minggu mempunyai enam skor yang berbeza untuk senarai aktif, senarai baharu, harga penyenaraian, hari di pasaran, pengurangan harga, dan pandangan per hartanah. (Dalam hal harga, harga yang lebih rendah mendapat skor lebih tinggi. Begitu juga dengan pandangan per hartanah).
Setiap minggu kemudian diberi kedudukan mengikut purata skor tersebut. Minggu dengan skor komposit tertinggi dianggap sebagai masa terbaik untuk membeli. Minggu ini mewakili pandangan seimbang keadaan pasaran yang menggalakkan untuk pembeli.
Mengenai Realtor.com®
Realtor.com® adalah pasaran hartanah terbuka yang dibina untuk semua. Realtor.com® merintis dunia hartanah digital lebih daripada 25 tahun yang lalu. Hari ini, melalui laman web dan aplikasi mudah alihnya, Realtor.com® adalah panduan dipercayai untuk pengguna, memberi kuasa kepada lebih ramai orang untuk menemui jalan pulang dengan menghapuskan halangan, membantu mereka membuat sambungan yang betul, dan mewujudkan keyakinan melalui pandangan pakar dan bimbingan. Bagi profesional, Realtor.com® adalah rakan kongsi dipercayai untuk pertumbuhan perniagaan.